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[中国网]为什么住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到(2)

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[中国网]为什么住宅楼很少超过32层?真正的原因你想不到//易坊网热门资讯http://g.easyfang.com/

一般的住宅 , 层高大约都在3米左右 , 100米的高度 , 最多能设计33层 。 但是大多数高层住宅会有首层的挑高 , 以及顶层的设备房等 , 一般32层也就有差不多100米了 。

超过32层的住宅 , 需要专门设置一个避难间 。 这部分面积是要计入容积率 , 也要记入每户的公摊 , 无论是对于开发商还是住户来说并不经济 。

那11层是怎么回事?

同样是这个规范的要求 , 建筑高度超过33米 , 就要设置专门的消防电梯 , 以及其他一系列更高的消防要求 。

而建筑高度超过54米的住宅 , 每个单元每层要设置2个安全出口 , 以及更多的消防要求 , 这就是很多住宅是18层的原因 。

而实际上 , 开发商要综合考虑容积率、建筑密度等因素 , 还要综合考虑消防电梯、防烟楼梯间、消防公共空间给建筑带来的成本 , 最后决定一栋楼到底有多少层 。

最后 , 有人一定会问了:

为什么我家的房子就是19层?

为什么我家的房子就是34层 , 而且没有避难间?

原因可能有两点

一是房子层高可能没有3米 , 其实2.8米层高的住宅也是有的;

二是可能这栋楼的设计规划的比较早 , 那时候还没有现在这么多消防要求 。