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「齐鲁网」大户型直降100万元!北京房价经历“最长下滑周期”(2)

『北京联盟_今日新鲜事』高总价学区房也有较大的折扣(截图来自某地产中介朋友圈) 中证君从多位房地产中介处了解到 , 除了极个别稀缺的项目 , 目前北京总价千万左右的二手 ...【「齐鲁网」大户型直降100万元!北京房价经历“最长下滑周期”(2)】


   

高总价学区房也有较大的折扣(截图来自某地产中介朋友圈)

中证君从多位房地产中介处了解到 , 除了极个别稀缺的项目 , 目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间 。 即使一些房东不愿意下调中介平台上的挂牌价格 , 但在实际成交中让步的幅度也在加大 。

“今年3月北京房市曾经有一波行情 , 部分刚需入场 , 激活了整个购房的链条 。 但这一轮行情4月下旬后就逐步冷却了 , 市场又回到了成交量下滑的状态中 。 ”一位中介对中证君表示 。

不过 , 从目前的交易情况来看 , 西城区小户型牛校/直升校的学区房仍然相当坚挺 。 中证君了解到 , 近期 , 爱民里小区(划片小学西什库小学是北京四中的直升校)有一套一居挂牌 , 这是整个小区中唯一一套非半地下的挂牌房屋 , 40平米左右报价超过650万元 。 传统名校三里河三小近期一套83年40平米的学区房 , 单价接近16万/平方米 , 仍然保持了一定的涨幅 。 可以说 , 西城小户型学区房是现今北京楼市唯一的高地了 。

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小户型稀缺学区房仍然价格较为坚挺

严控杠杆降温楼市

小A清楚的记得 , “3.17”之前最疯狂的时候 , 小区里的一套小两居 , 一天有5波客户前来看房 。 “基本当场就得拍板 , 否则房子就被人抢走了 。 ”小A对中证君表示 。

「齐鲁网」大户型直降100万元!北京房价经历“最长下滑周期”。为何短短两年 , 市场发生了如此大的变化?

在本轮房地产市场调整中 , 北京是最早出台政策 , 也最早见效的区域市场之一 。 在不少地产人士看来 , 严控杠杆、增加供应是北京市房地产市场迅速降温的主要原因 。

目前北京二手房一系列税费规则加大了交易和购买成本 。 二手房中仅有满五唯一(产证时间5年且为家庭或个人名下唯一一套)的商品房可以享受免征所得税待遇 。 不符合满五唯一条件的二手房交易都将征收增值部分的20%差额所得税 。 而获得产证不满两年的二手房还要在此基础上征收5.3%-5.6%的增值税及其附加 。 目前交易中 , 税费一般由买家承担 , 但卖家就需要下调成交价格作为税费的弥补 。 采访人员了解到 , 一般来说 , 300万左右的二手房 , 如果不是满五唯一 , 且上次交易的原值较低 , 卖家要至少降价20万以上才比较容易成交 。