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「验房师」3小时验出几百个问题被拳打脚踢 验房师是高危职业吗?(2)

『北京联盟_今日新鲜事』“验房过程中 , 差点被陷害 。 ”北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理辛璐在一次验房时 , 突然冲进来一群保安 , 称小区丢了东西 , 径直向他们 ...【「验房师」3小时验出几百个问题被拳打脚踢 验房师是高危职业吗?(2)】


   
“验房过程中 , 差点被陷害 。 ”北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理辛璐在一次验房时 , 突然冲进来一群保安 , 称小区丢了东西 , 径直向他们的工具箱走去 , 说是搜查 , 其实是打算往工具箱里放东西 , 栽赃陷害 。 当时辛璐团队的另一位成员发现情况不对 , 立即拿出手机拍摄 , 并表示 , “我来帮你们翻 。 ”最后 , 并没有找到所谓丢失的东西 , 保安便离开了 。
验房师被殴打 , 更多发生在二三线城市 。 据辛璐了解 , 湖北武汉、广西南宁等地都出现过殴打验房师的现象 。 验房师一般会开着专车去验房 , 有时 , 验完房出来 , 他们发现车前的雨刷被折断了 , 车子被划了很多痕迹 , 甚至车胎也被扎了……
不仅如此 , 验房师在作业过程中也存在一定安全风险 。 有一次 , 张磊在检查地暖的分集水器时 , 被电了 , 他立刻把手抽出来 。 之后 , 他发现 , 施工方在装修过程中 , 将一个钉子钉在了电线上 , 导致漏电 , 这是一个很大的安全隐患 。
虽然验房的工作存在一定风险 , 但收入并不很高 。 在北京 , 毛坯房检验的均价在10元/平方米左右 , 精装房检验的价格在12元/平方米 , 一个100平方米的房子 , 几个人检验两个多小时 , 公司通常能收入1000-1200元 。 但在其他地方 , 价格要低得多 。 比如 , 在成都 , 部分验房公司毛坯房检验的价格在4元/平方米 , 精装房在5元/平方米 。
据王景一介绍 , 在北京 , 验房师行业平均工资7000元左右 。 辛璐则说 , 北京验房师的平均工资达不到7000元 。 一些公司的验房师验一套房子抽成约20% , 并且验房师的工资是分级别的 , 不同级别工资不同 。 从验房助理到高级验房师 , 需要2-3年的学习和锻炼 。
开发商可能面临上百万元维修费
“暴力事件发生 , 正好证明开发商心虚 。 ”辛璐说 , 验房行业并没有因此停滞不前 , 验房师反而越来越多 。 暴力伤害验房师 , 更多的是损害房产开发商的形象 。
张磊表示 , 验房是对地产商的一次大考 , 几乎没有一套房子是完全符合国家标准的 。 房屋的建设往往涉及多个工序 , 甚至涉及多个施工单位 , 大都交叉作业 , 而且全都是手工作业 , 一些细节很难做到位 。 在业主要求验房时 , 开发商往往心里没底 。
“我曾经验过一套房子 , 可以用残垣断壁来形容 。 ”辛璐每年大概需要验2000多套房子 , 到目前为止 , 他已经验了上万套房 。 他曾在天津验过一套房子 , 屋内的管道都裸露在外面 , 房间里出现了大面积空鼓现象 , “这就像买了一斤猪肉 , 里面注了半斤水 。 ”在出具验房报告之后 , 业主拒绝收房 。 “在开发商眼里 , 我们就是来找麻烦的 。 ”
张磊曾经验过3栋楼 , 发现房屋存在空鼓、裂缝等多种问题 。 当时 , 这3栋楼维修费开发商就花了约600万元 。
验房师与开发商的关系也在发生改变 。 一方面 , 这与楼市发展趋势密切相关 。 之前一些人买房子是为了投资 , 买房之后更多的是寻找下一个“接盘”的人 , 最后一个“接盘”的人才会更关注房屋质量 。 并且 , 当时处于卖方市场 , 开发商掌握了更多的话语权 。 随着部分地区楼市价格下降 , 买房更多是为了自住 , 买家对房屋质量更为关注 。 王景一说 , “现在是所有业主都在挑毛病 。 ”
另一方面 , 与整个验房行业专业程度提升有关 。 最初 , 验房师大多是单兵作战 , 验房像是打游击 , 缺乏规划和系统性 , 验房主要针对业主 , 业主验房的体量小、分散 , 难成体系 。 验房行业逐渐树立起口碑 , 得到开发商认可后 , 头部验房公司的主要业务逐渐从to C(对个人)变成了to B(对企业) , 从业主转变为体量大、房屋集中的开发商 。 王景一说 , 现在大部分开发商不排斥正常验房 , 但排斥部分验房师“瞎找事儿” 。